11 mai 2022

Investir ? Oui, mais comment ?

Placer son argent dans la pierre, ça reste d’actualité.

En effet, l’investissement immobilier offre des rendements intéressants tout en étant plus stable et moins risqué que bien d’autres débouchés. Oui mais certains biens vont vous rapporter davantage que d’autres.

Quels paramètres faut-il alors prendre en considération pour gagner plus ?

Pour placer vos économies au meilleur endroit, deux types de facteurs sont à étudier. D’une part, les éléments liés à l’environnement du bien immobilier et d’autre part, les points qui relèvent de l’objet lui-même.

Analyse de la région et du quartier

Le dynamisme économique et en particulier de l’emploi
Une région dans laquelle l’économie se porte bien permet à la fois une demande en logements supérieure puisque davantage de personnes y travaillent et des prix de location plus élevés si les salaires y sont intéressants. Cet impact se ressent également sur les prix des biens mis en vente.

Le nombre d’appartements vacants
Très logiquement, si le nombre de logements à disposition sur le marché est plus élevé, la concurrence entre appartements disponibles à la location sera plus rude, générant ainsi une pression sur les prix et des loyers moins chers.

La réputation du quartier
Ce facteur se base parfois sur des faits réels mais il peut aussi être issu du passé ou de fausses idées, cependant il influence concrètement la valeur des biens immobiliers.
Ainsi la sécurité du secteur, la qualité des infrastructures à proximité, les transports publics à disposition, etc. vont générer une image plus ou moins positive du quartier et, par conséquent, avoir une importance dans la fixation du prix de votre possession.

Finalement, l’effet de ces facteurs se ressent assez clairement au niveau de l’offre et de la demande et sur la fixation de la valeur d’un objet immobilier.

Quant à l’approche qui concerne l’objet en soi, il est essentiel de mettre ces éléments en relation au secteur. En effet, on n’attendra pas la même chose d’un appartement selon l’emplacement où il se trouve et l’usage qui en sera fait.

Analyse du bien

Surface

Une surface plus grande coûter plus cher. Mais attention à ce que cette espace corresponde à ce qu’un locataire est prêt à payer en fonction également du nombre de pièces correspondant.

Prix au m2

Ce prix doit correspondre au standing du bien ainsi qu’à ce que les locataires sont prêts à débourser pour celui-ci.

Equipements (ascenseur, recharge pour véhicules électriques, …)

Certains équipements sont utiles d’autres nécessaires. Ils peuvent influencer le loyer proposé tant à la hausse qu’à la baisse.

Charges

Elles sont à prendre en compte tant pour les espaces communs (car c’est vous qui les paierez) que pour le logement que vous allez louer. En effet, les locataires pourraient être refroidis par des charges trop importantes.

Fonds de rénovation

Un tel fonds sous-doté signifie qu’au moment d’effectuer des rénovations, vous devrez passer à la caisse de manière plus importante, ce qui constituera une perte de rendement.

Etat locatif

Cette analyse doit permettre non seulement de connaître les rentrées annuelles existantes mais aussi de voir s’il y a des adaptations de loyer à prévoir et ainsi des améliorations du rendement.

Gestion de la PPE

En cas de PPE, la manière de la gérer est essentielle de manière à éviter des charges inattendues et d’envisager l’avenir avec sérénité.

En prenant le temps de bien mener son analyse et surtout en saisissant les opportunités au bon moment, ni dans la précipitation ni en trainant les pieds, on peut garantir un investissement sûr, rentable et durable.

Si toutefois vous doutez encore de l’intérêt d’un tel investissement, les professionnels sont là pour répondre à toutes vos questions.

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