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27 avril 2022Alors que le quartier est le même, notre logement parait similaire, quels sont finalement les éléments qui vont faire que mon logement vaut plus que celui de mon voisin ?
Lorsqu’on achète ou construit sa maison, on pense d’abord et logiquement à son bien-être. Si la qualité de vie qu’on va y trouver est essentielle, il peut être utile de connaître les éléments qui donneront de la valeur financière à votre logement. Les facteurs habituels tels que la situation, la surface, le panorama, les services à proximité, l’offre et de la demande ou encore, pour une PPE, l’état des communs et la dotation du fonds de rénovation influencent fortement le prix de votre bien immobilier. Mais des éléments intrinsèques à votre construction ont aussi un impact marqué sur sa valeur et sur l’évolution de celle-ci.
La qualité de construction joue un rôle important dans la valeur de votre bien et surtout sur le maintien de cette valeur sur la durée. En effet, un bâtiment bien réalisé conservera sa cote durant des années.
Les matériaux et équipements touchant à la production énergétique ainsi qu’aux économies d’énergie sont clairement analysés par les acheteurs potentiels. Ainsi une production de chaleur renouvelable et une isolation importante valorisent fortement votre possession immobilière.
La manière dont votre maison est conçue, par exemple l’emplacement et la taille des fenêtres permettant une belle luminosité, jouera un rôle sur la valorisation de votre bien.
Même si la tendance est aux transports publics, le nombre et le type de places de parc attribuées à votre logement influencent son prix. Ainsi logiquement une place couverte voire dans un garage impactera favorablement la valorisation de votre bien. Grand nombre de vendeurs ont dû renégocier leur prix de vente à la baisse pour une place de parc inexistante…
Les infrastructures à disposition sont également importantes. Un exemple typique est la présence ou non d’un ascenseur dans un immeuble qui peut modifier le prix d’un bien de plusieurs dizaines de milliers de francs.
La présence de pièces ou d’équipements complémentaires, tels qu’un sous-sol, un carnotzet (eh oui, nous sommes en Valais !), une piscine, un spa... impactent positivement la valeur de votre logement. Mais attention à ne pas surestimer l’importance de ce qu’on nomme souvent des investissements de luxe car leur influence sur le prix de vente de votre maison reste souvent limitée.
Et pour conclure, il est essentiel que votre bien soit en bon état car un manque d’entretien génère d’une part des charges supplémentaires à prévoir pour la rénovation et d’autre part cette situation ne met pas en confiance un potentiel acquéreur qui lésinera ainsi sur le montant à débourser pour acheter votre bien.
A ce propos, découvrez la force du home staging, un petit plus qui facilitera votre vente et renforcera son prix.
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